Les agents immobiliers ne sont pas les seuls à pouvoir faire une bonne affaire sur les maisons saisies ou en difficulté. En utilisant cette liste de bases de données en ligne gratuites et consultables, vous pouvez trouver des maisons qui sont en saisie, en pré-saisie, REO (propriété immobilière), saisies et en détresse également. La plupart de ces services sont offerts gratuitement ou avec un petit abonnement qui comprend généralement une période d'essai gratuite. Voici où pointer votre navigateur pour trouver la propriété qui vous convient.
Pour les REO bancaires
Un REO est une propriété qui est revenue au prêteur après qu'une enchère de forclusion n'a pas trouvé d'acheteur. Cela ne signifie pas que la propriété est dans un si mauvais état que personne n'en voulait; cela signifie seulement que l'enchère d'ouverture requise n'a pas été atteinte.
L'enchère d'ouverture requise pour une enchère REO est généralement le montant du prêt en cours.
Lorsque le ratio prêt-valeur est élevé, la propriété peut ne pas attirer d'offres et l'actif revient au prêteur. Les REO bancaires peuvent être de grandes valeurs sur le marché immobilier. De même, ils peuvent servir de vrais puants, alors soyez minutieux dans vos recherches. Voici quelques sites à vérifier:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Cinquième troisième banque REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Cette liste comprend des banques bien connues qui couvrent des zones nationales ou régionales. Vous pouvez trouver d'autres propriétés appartenant à une banque en recherchant le nom de la banque suivi du terme REO (par exemple, MyBank REO).
Pour les propriétés appartenant au gouvernement
Les banques et les prêteurs immobiliers ne sont pas les seuls à posséder des biens immobiliers saisis. Le gouvernement dispose d'un stock de REO, de maisons saisies et de biens qu'il acquiert par divers moyens, y compris des programmes de garantie de prêt tels que la FHA (Federal Housing Administration) et VA (Veterans Affairs). Les propriétés sont disponibles par le biais de ventes et d'enchères conventionnelles. Vous en trouverez beaucoup sur:
- HomePath-Saisies appartenant à Fannie Mae
- HUD REO-Immobilier appartenant au logement et au développement urbain
- HomeSales - Saisies et saisies appartenant au gouvernement
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- Propriétés IRS-Maisons, biens immobiliers et autres biens qui ont été saisis par l'IRS
De plus, le gouvernement de votre comté ou de votre ville a probablement sa propre liste de saisies. Idéalement, ils partagent cela sur un site Web; sinon, vous devrez vous rendre au greffier du comté ou de la ville.
Forclusion générale, REO et annonces immobilières en difficulté
Quelques services compilent les saisies, les REO et d'autres formes de biens en difficulté dans des bases de données consultables. Certains fournissent les listes gratuitement; d'autres utilisent un modèle d'abonnement qui vous permet de rechercher leur service pendant un certain temps.
Dans la plupart des cas, les informations de base sur une propriété sont disponibles même si vous n'êtes pas abonné. En règle générale, cependant, les abonnés ont accès à de nombreuses informations détaillées supplémentaires sur l'état des propriétés, telles que les conditions, les historiques et les préoccupations.
Certains services à découvrir incluent:
- Re altyTrac REO-Free trial, puis abonnement mensuel
- Listes de forclusion - Essai de sept jours, puis abonnement mensuel ou annuel
- Foreclosure.com-Essai gratuit, puis abonnement hebdomadaire
- Equator-Free, avec la possibilité d'enregistrer des recherches et des propriétés, d'accéder à des cartes, et plus encore
Agents immobiliers, courtiers et services immobiliers
L'époque où les agents immobiliers étaient secrets sur les saisies, les pré-saisies, les propriétés en difficulté et les REO est révolue depuis longtemps. De nos jours, l'inscription de ces types de propriétés n'est qu'un autre moyen d'attirer les acheteurs. C'est pourquoi la plupart des services immobiliers offrent désormais un accès facile à leurs bases de données de propriétés en difficulté, telles que celles-ci:
- Re altor.com-La maison sous licence officielle de l'Association nationale des agents immobiliers offre un accès gratuit à son moteur de recherche de propriétés. Des filtres prédéfinis extraient les saisies, les propriétés qui ont vu leurs prix baisser et les logements abordables dans les communautés que vous recherchez. Vous trouverez également des informations et des informations récentes sur les propriétés en difficulté.
- Trulia-Offre un système de recherche bien conçu qui inclut un filtre prédéfini pour trouver des saisies dans les communautés que vous recherchez. Pour trouver des saisies à l'aide de Trulia, effectuez une recherche de base par ville, puis utilisez le filtre de recherche Plus et sélectionnez Foreclosures pour le type de liste de vente.
- Zillow-Ici, vous trouverez un centre de forclusion avec accès à des capacités de recherche avancées utilisant un certain nombre de critères, notamment par coût (ou estimation des coûts), quartier, etc. Des guides d'achat, des FAQ et même un guide pour ceux qui pourraient être confrontés à une saisie complètent les offres de Zillow.
